土地貸款詐騙懶人包｜2026 詐騙集團假投資，遇到地面師怎麼辦？

沒想到不動產也能詐騙吧？！

PTT Gossiping 版有一篇文章，開頭是這樣的：

「第一次打來了電話，我媽說買了塊地……然後沒了，就這樣，過！」

這是一個兒子在媽媽被詐騙 3,400 萬之後，描述銀行打來電話的荒謬場面。

他媽媽也算是個知識份子，中產工薪階級，靠著當年買了幾百塊時的台積電存了一大筆。

然而就這樣，被詐騙集團以「土地投資」為誘餌，一步一步引導抵押房產借貸，前後被騙走了 3,400 萬。

更讓他崩潰的是：帶著媽媽去法院，看到前面站著一對 70 多歲老夫婦，一樣模式抵押房子借了 900 萬，沒有錢請律師，自己上法庭陳述。法官的態度是：「你有借錢就要還。」

這不是個案。這是 2026 年台灣土地貸款詐騙的日常。

土地貸款詐騙是什麼？到底在騙什麼？

土地貸款詐騙常見有兩種：土地拿來貸款融資被詐騙，被『地面師』騙了

很多人以為「土地貸款詐騙」就是有人假冒銀行騙你辦貸款，然後跑路。

但實際上，這個土地貸款詐騙包含的可能比你想像的多：

• 你想申辦土地抵押貸款，卻被假代辦騙走手續費和個資
• 你被假投資騙局引導，把土地拿去抵押借錢全交給詐騙集團
• 你的土地在你不知情的情況下，被人偽造文件拿去抵押或過戶
• 你繼承了長輩留下的土地卻沒有辦理登記，被地面師偷走了

這四種情況，難度和所造成損失都很大，都算是「土地貸款詐騙」的一種。

你甚至不需要做任何事就可能受害——光是擁有一塊土地，就有可能成為詐騙集團的目標。

我會被土地貸款詐騙嗎？

不要覺得這些對你是遠在天邊的事。我們帶大家看幾個數字：

根據內政部警政署「165 打詐儀錶板」統計，台灣不動產詐騙趨勢呈現快速上升，光 2025 年 4 月，假投資真詐騙受理案件就高達 2,689 件，財損金額破 40 億元，成為詐騙手法首位。

刑事局破獲一起投資詐騙與房產抵押貸款複合案件：有 10 名被害人遭到相同手法詐騙，財損金額達 1 億 2,000 萬元。

台中地檢署另外偵破 2 起「台版地面師」案，合計犯罪所得 1.4 億元，受害者遍及台中、台北、新北、桃園、台南、高雄等多個縣市，不動產被抵押或強制拍賣。

根據報導者深度調查，詐騙集團一個案件在 3 年間非法獲利近 1.4 億元，鎖定久未辦理繼承登記的房產，偽造代筆遺囑，把獨居老人過世遺留的房產非法轉移——集團成員包括里長、律師、戶政人員及員警等 40 餘人，分工細密。

這些都是被查獲的。專家分析，這種案件的報案率僅為實際發生數的三成左右，實際損失恐更驚人。

2026 年土地貸款詐騙的 8 大手法

手法 1：假投資 + 土地抵押貸款組合拳（財損最重、最多人中招）

這是目前造成最大財務損失的主流手法，被警政署稱為「有計劃性的複合型詐騙」。

完整流程是這樣的：

第一步（養）： 社群媒體或 LINE 出現「股票老師」、「投資達人」帶你操作，前幾次真的小賺。

第二步（套）： 助教說「本金要放大才賺得快」，你想加碼但手頭不夠。

第三步（殺）： 助教「好心」說有特定代辦可以幫你辦低利抵押貸款，把土地或房產抵押換現金來加碼投資。

第四步（清）： 等你把貸款全部投進去，想提領時發現根本提不出來，群組消失，車手已取走你的本金。

刑事局破獲的一個案件中，陳性主嫌與境外詐騙機房合作，由羅姓地政士負責辦理房產抵押貸款，再指揮掮客向被害人收取各項高額費用，事後更向詐騙集團收取貸款金額 10% 作為回扣。受害的劉男投資 125 萬元，短短 3 個月後詐騙投資 APP 顯示獲利 6,000 多萬元，再被誘騙抵押房地產貸出 400 萬元，扣除各項費用實拿 310 萬元，全數落入詐騙集團手中。

其中損失最慘的，是桃園一名 70 歲陳姓婦人，從前年底遭詐騙，損失 3,132 萬元、抵押房屋貸款 450 萬。

消息來源：刑事局－刑事局破獲詐團勾結地政士 收取貸款金額 10% 回扣

你看到了嗎？投資 APP 上顯示獲利 6,000 萬——那是假數字，專門為了誘你去借更多錢。

手法 2：假代辦辦土地貸款，收費後消失

這個手法的目標是有正常土地抵押貸款需求的人。

你想把土地拿去抵押借一筆錢周轉，去 Google 搜尋「土地貸款代辦」，然後點到了詐騙集團的廣告。

對方的話術很專業，說可以幫你找到利率最低的金主、幫你辦理設定抵押、包你快速撥款。唯一的條件就是：先繳一筆代辦費或保證金。

繳了之後，就是各種理由拖延，然後人間蒸發。

更惡劣的版本：不只拿走你的代辦費，還要你提供所有貸款相關文件，包括土地權狀影本、身分證件、甚至印鑑。你的個資和證件資料，就這樣都到了對方手上，後患無窮。

真正合法的貸款代辦或融資公司，收費是從撥款中扣除，絕對不會在撥款之前要求你先付任何費用。

手法 3：「台版地面師」——你的土地在你不知道的情況下被過戶了

這個是土地貸款詐騙裡最驚悚的手法。你甚至沒有參與任何貸款申辦，但你的土地已經被人動手腳了。

「地面師」這個詞來自日本，專指假冒不動產所有人、偽造文件、詐騙買家或金融機構的詐騙集團。台灣已經出現高度組織化的「台版地面師」。

他們的流程大概這樣：

1. 先蒐集你的個資（身分證號、不動產謄本上的地址、長相）
2. 找人冒充你，以「身分證遺失」為由申辦補發身分證
3. 再用假身分證去變更印鑑，取得你的印鑑證明
4. 用偽造的你的身份去申請補發土地所有權狀
5. 拿著這些假文件去辦理抵押或過戶

詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地。

你完全不知道這件事，直到收到地政事務所寄來的通知，或是有陌生人跑來說「我買了你的地」，你才發現已經大事不妙。

台版地面師實際案例——王澤鑑大法官家族

台灣最著名的地面師詐騙案之一，被害人正是法學界泰斗——王澤鑑大法官的家族。王澤鑑的大伯王諸齊先生生前擁有台北東區名人巷的一塊精華地。王先生過世後，幾位子女都在國外，長期未辦理繼承登記。詐騙集團發現這塊「無人管理」的土地，從偽造身分證件開始，一路騙過戶政、稅捐、地政等多個公家機關，最終竟真的成功完成繼承登記。

消息來源：自由時報－前大法官王澤鑑家族4.5億土地被盜賣 更六審判國賠 5217 萬

連法學界泰斗家族都可能中招，你說這有多恐怖？

手法 4：鎖定久未繼承的土地，偽造遺囑或繼承文件

這個是地面師手法的變形，專門針對：繼承人在國外、繼承人不知道有這筆遺產、或繼承人遲遲沒有辦理登記的不動產。

根據內政部統計，相比 10 年前，未繼承土地增 1 倍、未繼承建物則增加 1.6 倍。執法單位已經開始擔心這些不動產會再次成為犯罪者覬覦的目標。

詐騙集團有專門的「開發員」負責尋找孤老死的個案，並派人在騙局開始前依照名單拜訪未繼承不動產所在地，透過和鄰居、當地里長打探，確認房子有無人居住、目標家庭成員是否和諧等情報；甚至會偽造租約，誘騙鎖匠替房子開鎖，讓他們能入內觀察狀況。

偽造代筆遺囑是最常見的手法。只要偽造出一份看起來合法的「代筆遺囑」，再找來 3 個假見證人，就可以啟動繼承登記流程，把土地轉移到詐騙集團指定的人名下。

台中地檢署偵破的一個案件中，詐騙集團的成員包括里長、律師、戶政人員及員警等 40 餘人，分工細密——具有地政士資格的人負責解析不動產交易流程，律師提供犯罪劇本，業務員負責找來願意扮演見證人的人頭，再按照劇本訓練他們上場演出。

這個詐騙手法的可怕之處在於：完全不知道怎麼發生的，等你發現，土地已經易主了。

消息來源：鏡時事－中檢偵破「台版地面師」2 案海削逾 1.4 億元　起訴 13 人最高求刑 4 年

手法 5：剝三層皮——假貸款、高利息、再詐一次

台中地檢署案件揭露了「剝三層皮」的完整詐騙流程：被害人先遭受第一度傷害（假投資或假檢警詐財）；詐團再藉機套取不動產所有權狀等資料，佯稱自己是「法院、地檢署配合的借貸公司」，要求設定不動產抵押借貸，造成第二度傷害；最終被害人無力清償房貸，不動產遭法院拍賣，連安身立命的房子都保不住，受到第三度傷害。

這三層傷害的邏輯是：

• 第一層： 把現金騙走（假投資或假檢警）
• 第二層： 再引導你去抵押土地借錢，把借款也騙走
• 第三層： 你還不起貸款，土地被強制拍賣，房子也沒了

一個詐騙集團，可以從同一個受害者身上連扒三層。

手法 6：「無貸款的土地」特別容易被盯上——你以為沒有欠款是好事

這個觀念很多人不知道，但真的非常重要。

大部分的詐騙集團會專門挑選「沒有貸款」的不動產作為標的，主要有兩個原因：一是縮短過戶時間，無貸款房屋在過戶時不需要處理銀行端的「抵押權塗銷登記」；二是減少干擾對象，由於不涉及原貸款銀行，過戶過程中的照會與審核對象較少，事後變現的速度更快且隱密性高。

所以，如果你名下有一塊沒有設定抵押的土地，反而是詐騙集團的首選目標。

有些不動產專家甚至建議：貸款還清之後，不要急著辦理抵押權塗銷登記，讓抵押權繼續存在，反而多一道保護屏障。

這聽起來有點反直覺，但邏輯是：只要你的土地還有銀行的抵押權在，詐騙集團想要偷偷過戶或設定第二順位抵押，就多了一個關卡——銀行會介入。

手法 7：假借貸款名義騙取土地所有權狀或印鑑

這個手法比較針對有急迫借貸需求的人。

詐騙集團自稱是「XX 資產管理公司」或「XX 融資顧問」，說可以幫你辦理土地抵押貸款。辦理過程中以「審核需要」為由，要求你提供：

• 土地所有權狀正本
• 印鑑章和印鑑證明
• 身分證正本
• 謄本資料

你以為這是正常的貸款申辦流程，實際上一旦這些東西到了對方手上，他們就有足夠的材料去辦理抵押或過戶，把你的土地轉移或拿去向其他金主借款。

等你發現時，土地上已經被設定了一筆你完全不知道的抵押債務。

合法的銀行辦理土地抵押貸款，需要的文件都有明確的流程，而且全程要有你本人的配合與簽名。任何單方面要你把原始文件和印鑑交給對方的，都是警訊。

手法 8：2026 升級版——AI 生成假文件、AI 技術替換人臉假冒地主

台灣房屋集團觀察到詐騙手法已從早期的「單點騙局」進化為「整套劇本式」攻擊，甚至出現利用深偽技術冒充身分奪屋的案例，讓不動產防詐成為現代人必修的資產保衛課。

2026 年最讓人擔心的進化版是：AI 深偽技術讓詐騙集團可以用極低的成本偽造出高度擬真的影像和文件：

• 偽造土地所有人的視訊對話，用 Deepfake 假冒地主，在視訊中「確認」同意某筆交易
• AI 生成假文件，包括偽造出看起來完全真實的權狀、印鑑證明、授權書
• 語音合成冒充親屬，讓你的家人收到「你」打來的電話，說自己急需辦理土地貸款，要家人配合某些動作

這些技術的進入門檻在 2026 年已經非常低，任何有電腦的人都可以操作基礎的人臉偽裝技術。

土地貸款詐騙真實受騙案例

案例一：PTT Gossiping 的媽媽被騙 3400 萬

這是 PTT 上討論最多的土地貸款詐騙案例之一。一位網友的媽媽被詐騙集團以「土地投資」引入，前後損失 3,400 萬元。詐騙集團讓受害者以為在買地投資，但錢都進了詐騙集團帳戶，帳戶模式是天天十幾二十筆上萬元出款，持卡提領上限現金，銀行卻沒有即時攔截。

更令人心酸的是：受害者在法院看到前面一對 70 多歲老夫婦，一樣抵押房子借了 900 萬，自己上法庭磕磕碰碰陳述，法官態度是「你有借錢就要還」。

他說：「整個畫面看起來就是詐騙集團、借貸公司的律師聯手坑殺完老百姓後，法官攤攤手說誰叫你要借的感覺。」

案例來源：PTT－我媽被詐騙約3400萬，台灣詐騙寶島？

案例二：劉男投資 125 萬，APP 顯示賺 6200 萬，再被騙去抵押房地產

劉姓被害人一開始投資 125 萬，從 2025 年 5 月至 8 月，詐騙投資 APP 帳面顯示獲利總資產高達 6,200 多萬元。

劉男見獲利豐厚想提領，詐騙集團卻要求需繳交 5% 個人所得稅約 310 萬元。

劉男不疑有他，以房屋抵押貸款 400 萬元，其中繳交各項費用 90 萬給掮客、實拿 310 萬後再交付詐騙集團車手，全被騙走。

案件來源：自由時報－刑事局破獲假投資「台版地面師」 收取 10％ 回扣騙 1 億 2 千萬

案例三：台版地面師——3 年偷走 1.4 億元不動產，成員包括里長和律師

2025 年 1 月，台北市政府地政局揭露一則超大型詐騙案，堪稱「台版地面師」。

詐騙集團鎖定久未辦理繼承登記的房產，偽造代筆遺囑，將許多獨居老人過世遺留的房產非法轉移。集團成員包括里長、律師、戶政人員及員警等 40 餘人，分工細密，手法令人震驚。

2025 年 7 月台北地院宣判，詐欺集團首腦被判 14 年，出謀獻策的律師因知法犯法被判 25 年有期徒刑，其他涉案公職人員包括警員、里長、書記官等，分別面臨 2 至 4 年不等的刑期。

案件來源：天下雜誌－房子莫名其妙被過戶？這 4 種文件千萬別亂給！4 道防線破解不動產詐騙

案例四：PTT CFP 版——父母遭投資詐騙，抵押房子借的 140 萬，利息吃掉退休金

PTT CFP 版有一位年輕人貼文求助，說父母去年坦承遭到投資詐騙，向當鋪抵押房產加上熟人借款，共投入詐騙集團 640 萬元。

其中向當鋪抵押房產借的 140 萬，每月光是繳 2.5% 利息就是 35,000 元，吃掉父親每月全部的退休金，完全沒還到本金。

他想要幫父母解決這個問題，又不確定以自己的名義去貸款幫還款是否是正確選擇。

這種二次傷害的狀況——不是損失在詐騙集團手上，而是還得持續繳給高利貸的利息——在土地抵押詐騙案件中非常常見。

案例五：假借貸公司騙取印鑑後，受害者土地被設定不知情的抵押

台中查獲的一個案件中，詐騙集團偽裝成「法院、地檢署配合的借貸公司」，要求被害人提供不動產所有權狀、謄本資料，再說要幫被害人辦理抵押貸款，最後土地被設定抵押，而款項直接轉到詐騙集團帳戶，被害人甚至根本不知道自己的土地已經有了抵押設定。

你的土地安不安全？你為什麼會被詐騙集團鎖定？

詐騙集團不是亂撒網的，他們有精確的「選標」邏輯。這幾種情況的土地，被鎖定的機率最高：

土地上沒有任何貸款或抵押設定

前面說過了，沒有貸款的土地是詐騙集團的首選，因為過戶和設定抵押更快更隱密。

繼承人長期在海外，土地長時間沒有辦理繼承登記

根據內政部統計，相比 10 年前，未繼承土地增 1 倍、未繼承建物增加 1.6 倍。 

這些「無人管理」的土地，是地面師最喜歡的目標。

獨居長輩名下有土地，家人不常往來確認狀況

高齡、獨居、子女不在身邊——這是詐騙集團鎖定「養套殺」目標的標準條件。

剛有急需資金的需求，到處搜尋土地抵押貸款資訊

你的搜尋行為會被廣告系統記錄，詐騙集團的廣告精準追著你跑。

我如何不被土地貸款詐騙？

其實有幾個動作可以做，讓詐騙集團完全沒有空間介入。

申請「地籍異動即時通」

台灣房屋建議，當名下不動產發生買賣、抵押權設定、書狀補給等 11 項重要登記申請時，「地籍異動即時通」系統會立即發送簡訊或電子郵件通知，可設定多組聯絡人，子女也能同步掌握異動狀況。

這是目前最有效的第一道防線。一旦有人在地政機關對你的土地做任何動作，你立刻就會收到通知。申請方式：到任何一個地政事務所免費辦理，或上內政部地政司網站線上申請。

到地政事務所申請謄本「隱匿住址」

住商不動產指出，雖然二類謄本目前已不會公開完整姓名，但若沒有特別申請隱匿，戶籍地址仍會完整曝光，等於把民眾家門口地址攤在詐騙集團眼前，風險實在太高。建議申請隱匿，確保客戶地址不再外洩。

你的謄本是公開資訊，詐騙集團可以拿到你的地址。去地政事務所申請把你的住址欄位隱匿，是降低個資外洩風險的簡單一步。

讓熟悉的地政士幫你定期確認土地狀況

地政士公會指出，每個人都應該要有自己熟悉的地政士，可作為自身的不動產顧問，辦理任何不動產事宜時，只要有詐，地政士就能協助看出端倪。目前公會也推行「防止詐騙自我審查」，在辦理設定抵押或過戶時，地政士可依據表格對屋主或地主進行「關懷提問」，並請之簽名，保障民眾權益。

繼承的土地趕快辦理繼承登記，不要拖

只要土地長期處於「未繼承」狀態，就是地面師的空窗期。

就算現在不急著處理遺產，起碼先去辦理繼承登記，把所有權確定到繼承人名下。

重要文件和印鑑章分開保管、不隨意外借

土地所有權狀、印鑑章、印鑑證明，是詐騙集團用來偽造你身分、辦理土地抵押或過戶的核心工具。

這些東西任何一樣都不應該交給陌生人或來路不明的「代辦」。

怎麼分辨合法的土地貸款業者和詐騙？

你的土地已經被動了手腳怎麼辦？立刻做這幾件事

第一步：查謄本

馬上去地政事務所申請一類謄本（不是二類），確認你的土地目前的所有權狀態、有沒有新的抵押設定或移轉記錄。如果在線上申請，登入地政線上申辦系統（一般開放申請一類謄本）也可以查。

第二步：打地政機關電話確認

直接打到你的土地所在地的地政事務所，問最近有沒有任何人以你的名義辦理過任何登記業務。

第三步：馬上申請地籍異動即時通

如果你還沒有申請，現在馬上去辦。

第四步：報警，打 165

如果謄本上顯示有你不認識的抵押或移轉記錄，立刻去派出所報案，同時撥打 165 反詐騙專線。

案件要及早啟動，才有機會阻止進一步損失。

第五步：找律師或地政士協助提出異議登記

可以向地政事務所申請「預告登記」，暫時凍結你的土地不讓其他人辦理移轉或抵押。

這是爭取法律保護的緊急手段。

我遇到土地貸款詐騙了，錢和土地有機會回來嗎？

我們跟大家說實話：在於你多快發現、多快報案。

現金部分，如果在 一兩個月內發現並馬上報警，有機會啟動圈存機制凍結受款帳戶。

現金一旦被提走，追回的機率很低。

土地部分，如果你的土地被不法轉移，可以向法院提出塗銷登記的訴訟。

但這需要時間，而且已經流出去的款項（例如被金主拿走的貸款），法律訴訟路很長。

PTT 上有受害者分享，打民事官司最大的困難是：詐騙集團的律師把流程做得非常正規，「借貸公司的律師聯手坑殺完老百姓後，法官攤攤手說誰叫你要借」。就算知道有詐，要在法庭上舉證並非易事。

所以最好的做法，永遠是：在事情發生之前就做好防護，而不是出事後再亡羊補牢。

2026 年土地貸款詐騙：詐騙集團到底多聰明？

刑事局在偵查中發現，詐騙集團與地政士、貸款掮客勾結，分工明確：境外詐騙機房負責拉受害者、掮客負責尋找金主、地政士負責辦理房產抵押設定，再由掮客向受害人收取各項費用，事後詐騙集團更收取貸款金額 10% 作為回扣。

這不是個人行為，是有組織、有分工的犯罪集團：

• 境外機房： 負責養、套受害者，有時配合假投資平台
• 國內掮客： 接觸受害者，引導去辦理土地抵押
• 勾結的地政士： 負責辦理設定抵押，從中抽回扣
• 金主： 提供借款，收取超高利息，最後可能強制執行拍賣土地
• 車手： 領走現金，切斷資金追蹤

每一個角色都只看到自己那部分，整個集團的責任就被分散了，受害者也很難一次追告到所有人。

土地被詐騙為什麼這麼多人中招？

看完這些案例和手法，很多人的第一反應是：「我不會這麼笨的。」

但問問那個在 PTT 發文的兒子，他媽媽是知識份子、中產工薪階級，不是沒有判斷力的人。問問劉男，一個正常的投資人，看到帳面上 6,200 萬的獲利，理智告訴你「可能是假的」，情感卻說「萬一是真的，那我不提領不就虧了？」

土地詐騙的心理操作有幾個固定套路：

套路 1：製造緊迫感

「這個投資機會只到這個月底」、「你的土地已經被人申請過戶了，不趕快處理就來不及了」——時間壓力讓你沒辦法好好思考，直接行動。

套路 2：利用你的「沉沒成本」心理

你已經投了 200 萬，看到帳面顯示賺了 2,000 萬，如果現在放棄，前面的 200 萬就白費了。詐騙集團就是利用這個心理，讓你不斷加碼，把土地也賠進去。

套路 3：混入真實感的細節

合法的流程文件格式、逼真的合約書、帶你去「真正的地政事務所」辦事（但那個地政士是共犯）——這些真實的元素讓你降低戒心，以為自己的判斷是對的。

套路 4：社會認同

「很多人都這樣辦」、「已經有 XX 位客戶成功」——你看到別人成功，就覺得自己也應該試試看。

了解這些心理機制不是要讓你覺得自己懦弱。是要讓你下次感覺「好像不太對」的時候，能給自己一點暫停的空間，說一句：「我再查一下，確認一下，然後再決定。」

那個確認的動作，可能就是你守住土地的關鍵。

土地貸款詐騙為什麼台灣特別嚴重？

台灣的土地不動產詐騙有幾個特殊的結構性因素，讓情況比其他國家更糟，在台灣土地是很重要的正向資產。

人口快速老化，未繼承土地飆增

台灣已在 2018 年成為高齡社會，2025 年邁入超高齡社會。

相比 10 年前，未繼承土地增 1 倍、未繼承建物增加 1.6 倍。這些「無人管理」的不動產，是地面師最愛的目標。

獨居長輩比例高，最容易被鎖定

根據內政部統計，85 歲以上長者有 24.6% 獨居、75 歲至 84 歲有 22.4% 獨居——這解釋了為什麼很多被詐騙的標的，主人早就不在了，或是高齡獨居者，家人無從察覺。

地政法規有歷史性的漏洞

台灣的不動產登記制度，在某些流程上還是可以透過提供文件由代理人辦理，給了偽造文件者很好的操作空間。

政府已在改善，但制度更新的速度跟不上詐騙集團的進化速度。

境外詐騙機房的全面介入

境外詐騙機房（柬埔寨、緬甸等地）提供了充足的人力和技術，跨境操作、難以追查，讓台灣警方的追緝難度大幅提高。

2026 土地貸款詐騙 Q&A

Q1：我名下的土地如果沒有設定抵押，是不是更安全？

反而不是喔！

沒有任何抵押設定的土地，是詐騙集團最喜歡的目標，因為過戶和設定抵押的障礙最少。

建議大家申請「地籍異動即時通」，一旦有人對你的土地做任何動作，你立刻就會收到通知。

Q2：我想把土地拿去辦理抵押貸款，找代辦安全嗎？

代辦業者有合法的也有詐騙的。

辨別方式：合法業者收費是從撥款中扣除，不會在你拿到錢之前要求你先付任何費用。

任何在撥款前就要你繳交保證金、手續費、開辦費的，全都是詐騙，不管說法多有道理。

Q3：有人說是「法院配合的借貸公司」，可以辦理土地貸款，這可信嗎？

完全是謊言。

「法院配合的借貸公司」根本不存在。法院不和任何借貸機構「配合」。

這是土地貸款詐騙最常見的話術之一，聽到就可以直接掛電話。

Q4：土地謄本上的個資，會被詐騙集團利用嗎？

會。謄本上的地址等資訊如果沒有申請隱匿，詐騙集團可以拿到你的居住地址和個人基本資訊，作為後續偽冒身分的依據。

建議去地政事務所申請隱匿住址欄位。

Q5：有人說我的土地可以辦到「比銀行更高額度」的貸款，真的嗎？

幾乎可以確定是詐騙話術。

土地貸款額度取決於土地的鑑定價值和借款人的還款能力，不存在「不限條件保證高額度」的說法。

標榜超高額度的，要不是高利貸，要不就是詐騙。

Q6：有人打電話說我的土地被人申請登記，要我配合取消，是真的嗎？

不要輕信任何陌生電話。

政府機關的正式通知都是書面，不會用電話叫你「配合操作」。

如果想確認，直接打你的土地所在地的地政事務所電話查詢，或是上網查地籍資料，不要回撥陌生人給你的號碼。

Q7：被投資詐騙後，詐騙集團說我的本金虧損了，要把土地拿去抵押補資金才能回本，應該照做嗎？

不要。

這是「剝你三層皮」的詐騙手段，你前面已經被騙過一次了，現在對方要你把土地也賠進去。

無論他們說什麼理由，「再多投一筆就能回本」永遠是謊言。立刻斷開聯繫，打 165 報案。

Q8：什麼是「地籍異動即時通」？要怎麼申請？

這是內政部地政司提供的免費服務，只要名下不動產有任何登記異動，系統會立即發送簡訊或 email 通知你。

申請方式：帶身分證到任何一個地政事務所辦理，或上「內政部地政司」官網的「地籍異動即時通」頁面線上申請。

這是目前最有效的不動產防詐第一道防線，強烈建議每個有不動產的人都要申請。

Q9：如果我懷疑土地已經被不法移轉，法院的「預告登記」是什麼？

預告登記是向地政機關申請的一種保護措施，一旦登記完成，任何人要對你的土地辦理移轉、設定抵押等，都必須先得到你（預告登記名義人）的同意。

這是土地被動手腳時，緊急保護自己的法律工具，建議找地政士協助辦理。

Q10：被土地貸款詐騙後，有什麼官方資源可以求助？

• 165 反詐騙專線： 24 小時，可通報詐騙、查詢可疑帳戶和業者
• 地政事務所： 確認土地謄本狀態、辦理地籍異動即時通、申請預告登記
• 法律扶助基金會： 0800-001-850，符合條件者可申請免費或低費的律師協助
• 金管會客服：02-8968-0999： 查詢借貸業者是否有金管會核可
• 1950 消費者保護專線： 遭遇不公平貸款合約可申訴

你的土地，很可能是你人生中最大的一筆資產。

但很多人對土地的態度是「它在那裡，應該不會怎樣」——沒有定期查謄本，沒有申請地籍異動即時通，沒有好好保管權狀和印鑑。

詐騙集團完全不是吃素的。他們比你更清楚你的土地值多少，也比你更勤勞的在找機會。

申請地籍異動即時通，就這一件事，今天下班前就可以去辦。

萬一真的有人動了你的土地，你會在第一時間知道，而不是等到土地被法拍才驚覺。

本文資料來源：自由時報、聯合新聞網、報導者 The Reporter、PTT Gossiping 版、PTT CFP 版、喆律法律事務所、遠雄房地產、天下雜誌銀天下、警政署 165 全民防騙網、內政部地政司官網、刑事局新聞稿等公開資料，最後更新日期：2026 年 4 月。