台中房屋二胎可以借多少？額度利率懶人包，合法低利率高成數管道在這

很多人會搜尋「台中房屋二胎」，就是想拿房子來借錢，大家在意的都是：我現在這間房子，還能不能再借？會不會很貴？會不會被坑？

大多數來看房屋二胎的人，不是亂花錢，而是真的卡在資金週轉點上，可能是一胎還在繳、信用也不算完美，但手上偏偏需要一筆錢來撐過現在。

站在房屋二胎專家的角度來看，真正重要的是，台中房屋二胎 能借多少、利率大概落在哪、怎樣才算合法安全 講清楚，讓大家在做決定之前，先知道自己能貸款多少？壓力會不會太大？

台中房屋二胎是什麼？

台中房屋二胎，就是你這間房子已經有在貸款了，還想再用同一間房子多借一筆錢。

很多人一聽到「二胎」就以為很可怕，其實沒有那麼複雜。
舉個最實際的例子👇

你在台中有一間房子，

• 當初買房時跟銀行借了一胎房貸（這叫第一順位）
• 現在房子有漲價、或已經還掉一部分
• 但你臨時需要一筆錢（創業、裝潢、週轉、還其他債）

這時候，你不用把房子賣掉，

而是用「房子還剩的價值」再借一次，

就叫 房屋二胎。

loanapp 房屋貸款專家，幫大家免費諮詢

那為什麼這麼多人在台中找房屋二胎？

因為說穿了，會找二胎的人，大多卡在這種狀況👇

• 一胎還在繳，但信用條件沒那麼漂亮
• 信用貸款額度不夠、利率又高
• 手上有房，但錢卻卡死動不了

房屋二胎的概念就是：

👉 把卡在房子裡的價值拿出來用

剛好台中的房價在六都當中通常很漂亮，殘值也都很高，所以拿來二胎只要地段好，額度高利率又低。

什麼人適合台中房屋二胎？

在台中地區的任何地方擁有房產，想要大一點額度的都很適合

1.名下有房，但沒太多現金流

這種其實人超多，擁有資產但有時候突然卡現金流很常見。

• 台中有房
• 一胎還在繳
• 生活或事業突然需要一筆錢
• 但現金流跟不上

房子看起來很值錢，

但就是突然 能動用的錢很少。

把「躺在房子裡的價值」拿出來用。

2.信用貸款不好借、或已經借到頂的人

很多人會發現，現在信用貸款超難借，借也沒幾十萬

• 信貸額度不夠
• 利率偏高
• 再借只會越來越吃力

不是信用貸款不好，
只是 銀行現在風控高，信貸真的很難借多少錢。

👉 這時候，用房屋二胎

反而可能比繼續撐高利率信貸來得合理。

3.一胎還在繳，但房屋已經有增值空間的人

這點很多人不知道，一胎還在繳也能辦二胎，特別是你房屋地段超好，增值空間很大的超適合。

• 一胎沒還完 ≠ 不能再借
• 只要房價有成長、或本金已還一部分
• 房子就可能還有可運用的空間

👉 所以很多人會搜尋：

「一胎還沒繳完，可以辦二胎嗎？」

答案是：完全有機會，但要看整體條件。

4.資金用途很明確的人

真正適合房屋二胎的人，
通常不是「先借再說」，而是很清楚👇

• 要拿來做什麼
• 大概多久能還
• 能不能負擔每月還款

例如：

• 事業週轉
• 裝潢翻修
• 整合負債
• 家庭重大支出

👉 有「用途」，還款風險通常就可控。

5.不想賣房，但又需要資金的人

有些人其實想過賣房，但房子在台灣是很重要的資產，千萬不要輕易賣。

• 現在賣不是好時機
• 或這間房是自住、家人住
• 賣掉代價太大

👉 房屋二胎就是一個

不用賣房，也能取得蠻大一筆資金的選項。

台中房屋二胎管道比較：銀行 vs 民間

根據金管會規定，貸款年利率不得高於 16％

台中房屋二胎額度多少？

銀行額度大概 『最高房屋殘值 8 成』

民間額度大概 『最高房屋殘值 8 成』

很多人一看到房屋二胎，第一個問題一定是：
「我這間房子，還能借多少？」

答案其實不是一個固定數字，而是看「房子還剩多少可以用的空間」。

一個超好懂的概念：房屋殘值

你可以把房子想成一個已經被用掉一部分的額度。

舉例來說

• 房子目前鑑價：1,000 萬
• 一胎房貸還沒繳完：600 萬

那這間房子的「可運用空間」大概就是剩下來的那一段。

銀行或民間在算二胎額度時，核心都在看：

房屋鑑價 − 一胎未清金額

為什麼大家都寫「最高房屋殘值 8 成」？

你會看到不管銀行還是民間，幾乎都會寫：

「最高可貸房屋殘值 8 成」

這句話的意思不是「一定能借到 8 成」，
而是 最多不會超過這個天花板。

實務上流程大概是

1️⃣ 先幫你估房屋目前價值
2️⃣ 設定一個最高可貸比例（例如 8 成）
3️⃣ 扣掉一胎還沒還完的金額
4️⃣ 剩下的，才是二胎有機會談的空間

台中房屋二胎利率多少？

銀行利率大概 2％～10％

民間利率大概 5％～16％

很多人一看到房屋二胎利率，第一反應是：
👉「怎麼差這麼多？」
👉「為什麼有人 3%、有人 10 幾%？」

先講一個重點觀念：

房屋二胎的利率，不是在比誰喊得低，而是在反映「每個人風險不一樣」。

銀行二胎的利率，為什麼看起來比較漂亮？（約 2%～10%）

銀行二胎利率低，原因其實很單純：

• 銀行是第二順位
• 風險比一胎高
• 所以「只挑條件很好的人」

銀行會確認：

• 收入穩不穩
• 信用好不好
• 負債比會不會爆

👉 風險低，利率才能低。

也就是說，
你看到的低利率，是建立在「你條件夠好」的前提下。

民間二胎的利率，為什麼比較高？（約 5%～16%）

民間二胎利率高，很多人一聽就怕，
但實話是：它不是亂收，而是承擔更多銀行不願意扛的風險。

民間通常：

• 不走銀行那套嚴格審核
• 願意接收入不穩、信用有瑕疵的案件
• 放款速度快

👉 風險變高，利率自然往上。

但這裡要分清楚一件事👇

利率高 ≠ 不合理

沒講清楚才是真正的問題

利率最容易踩雷的地方，其實不是「數字」

很多糾紛不是因為利率高，
而是因為這幾件事一開始沒問清楚：

• 是 年利率 還是 月利率
• 有沒有額外手續費、管理費
• 還款方式怎麼算（本利均攤？先還息？）

👉 有些人以為自己借的是 8%，

結果發現是「月 0.8%」，

這就是資訊沒講清楚造成的落差。

超白話一句話講清楚利率差異

• 銀行二胎利率低
  → 因為條件嚴、不是人人能借
• 民間二胎利率高
  → 因為風險高、彈性大、速度快

👉 利率不是在比誰便宜，而是在看你用什麼條件換到的。

台中房屋二胎管道推薦

國泰世華商業銀行

國泰二胎房貸專案

• 二胎利率（年息）：約 3.45% 起
• 可貸額度：一般約 20～150 萬
• 特色：銀行規模大、放款流程較完整，適合信用良好且有穩定收入者申請。
• 常見年限約 10 年（視專案而定）。

中國信託

中國信託融資房貸／房貸增貸

• 二胎利率（年息）：前 6 期 約 2.3% 起，第 7 期起 約 2.88% 起（機動利率）
• 可貸額度：最高可達房屋鑑價 85%
• 特色：
  以「融資房貸」或「房貸增貸」方式達成類似二胎的效果，
  利率起算較低、可談寬限期、貸款年限較長，適合需要資金但想保留原房貸結構的人。
• 其他重點：
  • 最長貸款期限約 30 年
  • 最長可享 3 年寬限期（初期可先只付利息）
  • 線上申請還可能享有開辦費 8 折等優惠（開辦費約 15,000 元）

玉山銀行

玉山銀行二順位貸款專案

• 二胎利率（年息）：約 3.45%～9.88%
• 可貸額度：50 萬起
• 特色：利率下限較有吸引力但上限略高，中高額度需求者可考慮。
• 其他資料顯示利率下限可至約 3.15% 起。

台新銀行

台新銀行二順位房貸

• 二胎利率（年息）：約 3.92%～14%
• 可貸額度：一般 50～300 萬
• 特色：提供較清晰的額度範圍與還款年期規劃，審核上也有不同方案可選。
• 部分專案利率下限約 3.92% 起，最長可借約 7 年。

loanapp 網易貸 房屋貸款專家

loanapp 網易貸 免費專業專人諮詢

• 二胎利率（年息）：約 5%～16%
• 可貸額度：依房屋殘值評估核定
• 特色：審核彈性最大、速度快，但利率與費用較高，申請前需特別謹慎合約細節。

我們還是要跟大家說明，貸款優先找銀行，但銀行常常貸不過，急需資金真的很推薦找我們，20 年房貸市場專業經驗，專門幫客戶解決資金問題，不要搞到問題沒解決，還越來越麻煩，這個是我們最不希望看到的。

台中房屋二胎申請，要符合哪些基本資格？

其實不用想得太複雜，重點就這幾項👇

1. 名下要有房子（台中地區）

• 自住、出租都可以
• 公寓、華廈、大樓、透天都能評估

👉 沒房就沒二胎，這是最基本門檻。

2. 房子還有「殘值」

• 一胎還在繳沒關係
• 但房屋價值要 高於一胎剩餘貸款

👉 說白了就是：

房子還剩空間，才借得到二胎。

3. 年滿 20 歲，具還款能力

• 有工作、收入來源即可
• 不一定要是固定薪轉

👉 銀行看比較嚴，民間彈性較大。

4. 信用狀況「小瑕疵都還可以接受」

• 有信用瑕疵 ≠ 一定不能借
• 但若完全無法還款，會很困難

👉 二胎看「整體狀況」，不是只看一個點。

5. 資金用途合理、講得清楚

• 週轉、裝潢、整合負債、家庭支出
• 用途越清楚，越好談條件

👉 亂講用途，反而容易被拒。

有房＋有殘值＋能還款，
基本上就具備評估台中房屋二胎的資格。

台中房屋二胎申請流程有哪些？

其實流程沒有想像中複雜，大致就是 評估 → 審核 → 確認 → 撥款 這四件事。

1.先評估：你的房子「能不能借」

第一步不是填一堆資料，

而是先確認一件事👇

👉 這間房子還有沒有二胎空間

會看：

• 房屋目前大概價值
• 一胎還剩多少沒繳
• 房子類型、地段

這一步通常只是「初步判斷」，
目的是避免你白跑流程。

2.條件審核：看你整體狀況合不合適

接著才會看人，不只看房。

會評估：

• 年齡
• 收入來源
• 信用狀況
• 每月還款能力

👉 銀行這步比較嚴，

👉 民間彈性比較大，但還是會評估風險。

3.額度與利率確認（最重要的一步）

這一步一定要慢慢看清楚。

會跟你確認：

• 實際可借額度
• 利率怎麼算（年 or 月）
• 還款方式（本利均攤、先還息等）
• 有沒有其他費用

👉 這一步一定要小心謹慎，不能接受就不要借了。

4.簽約

條件談好後，才會進到簽約。

• 確認合約內容
• 設定第二順位抵押權
• 文件全部寫清楚

👉 正常流程都會「白紙黑字」，

不會只用口頭承諾。

5.撥款入帳

最後一步，就是撥款。

• 撥到你指定的帳戶
• 完成後開始依約還款

👉 到這一步，流程才算真正結束。

評估房子 → 看人 → 談條件 → 簽約 → 拿到錢

沒有一鍵就可以跳過的選項，

只要少了這些流程，通常大多都有些問題。

台中房屋二胎試算

請輸入你想要貸款的額度利率，我們幫你算出你每個月所需要的負擔是多少？

台中房屋二胎要小心哪些陷阱？

因為缺錢著急，這時候就很容易被騙，詐騙集團就是在這時候最容易得手，所以 loanapp 房屋二胎貸款專家整理幾個詐騙實際案例，讓大家知道如何避免台中房屋二胎陷阱，不要沒解決問題還被騙錢。

被詐騙集團誘導用房子抵押

阿強（化名）原本只是想找管道借一筆資金，結果遇到一群看似 “超有把握的投資機會”。

對方說只要把房子拿去抵押貸款，就能一次拿到大筆資金去做高報酬投資。

阿強聽了之後照做，沒想到等他想領回投資款時：

• 投資本金不見
• 房子被設定了高利率的二胎貸款
• 對方已經不見蹤影

新聞報導就有像這種「假投資 ➜ 假抵押」的騙局，受害人不但本金血本無歸，還得揹著高利貸和房屋抵押的風險。

📍 重點提醒

不要輕信「低門檻、高回報」、或有人說能「快速辦理房屋二胎並投資致富」的說法。

詐騙集團往往會透過 假代書、假業務介紹 或不實契約，讓房子在你不知情的情況下被設定抵押權。

代辦或仲介超貸、私吞款項

王先生（化名）本來只想借 500 萬做短期周轉，

於是找了一位自稱「很有經驗」的貸款代書幫忙辦理二胎。

結果簽完合同後他才發現：

• 合約上被私自設定了 600 多萬
• 那多出來的 100 多萬根本沒給他
• 代書和仲介據說已經把這筆錢分掉

後來法院判決仲介與代書有不法行為侵害王先生權利，但王先生已背負比原本約定更多的債務。

📍 重點提醒

即使是合法借貸，也要特別注意：

• 貸款合約上的金額與你同意的是否一致
• 是否有人私自幫你多借款項
• 不肖仲介或代書可能自己加條款、利息、費用

利率、費用模糊不清，結果後面根本還不起

很多詐騙或不良民間貸款都會用這類詞語：

✔ 「低門檻、快速核貸」
✔ 「利率超優惠」
✔ 「過件率保證」

但實際上，

• 利率計算方式被寫得很模糊
• 部分費用藏在「服務費」、「手續費」
• 最後你可能月付利息 超過 10%，甚至月息 10 %以上（換算年息很可觀）

📍 重點提醒

在簽任何合約前，一定要問清楚：

✔ 年利率是多少

✔ 是否有其他費用（管理費、違約金等）

✔ 每月實際還款是多少

不清楚不要簽、不要先付錢、不要把重要證件交給對方。

銀行或未來貸款被扣分的風險

一名企業主本來想短期借二胎週轉，

銀行對他口頭說「還清之後抵押權塗銷就沒影響」。

結果銀行的內部資料、聯徵紀錄會把這種行為解讀為高風險的資金行為，將來重新評估一胎貸款時，可能核貸額度、核貸利率都受到影響。

📍 重點提醒

無論是銀行還是民間借款，

留下「高風險」紀錄都可能影響未來的貸款條件。

❌ 二胎容易踩到的幾種陷阱：

1. 假投資詐騙 ➜ 房子被抵押
2. 仲介/代書超貸、私吞款項
3. 利率與費用不透明、約定陷阱
4. 未與合法管道核實就簽約
5. 銀行/民間貸款行為記錄被誤判風險

真正可以保護大家的三句話

👉 永遠不要先交證件、存摺、印鑑給代辦業者
👉 合約一定要逐條看懂，尤其是金額與利率
👉 找正規管道（銀行、合格貸款公司）親自處理，不只口頭、要有文件

台中房屋二胎客戶案例

以下呈現 loanapp 客戶真實案例，我們是台中房屋二胎貸款專家，團隊在台中已經贏超過 20 年，相信這些客戶的問題也很有可能是大家的問題，希望我們能幫大家解決任何資金問題。

客戶案例一｜七期自住屋主，裝潢＋資金週轉一次解決

客戶背景

陳先生，40 多歲，台中七期自住大樓，一胎房貸仍在繳，但房屋近年明顯增值。

實際需求

• 老屋重新裝潢
• 需要一筆資金周轉
• 需求金額：約 300 萬

客戶卡關點

• 信用貸款額度不夠
• 不想動用高利率信貸
• 又不想賣掉自住房

LoanApp 怎麼幫他處理

• 先評估房屋目前市值與一胎餘額
• 確認二胎仍有空間
• 協助規劃「不影響生活壓力」的還款結構

結果：

成功核貸 300 萬房屋二胎，讓陳先生完成裝潢，也保留原本的生活品質。

客戶案例二｜自營商，銀行二胎碰壁後成功轉圜

客戶背景

林小姐，經營台中餐飲小店，名下有一間透天厝，一胎未清。

實際需求

• 店面擴充、設備升級
• 需求金額：約 450 萬

客戶卡關點

• 收入不穩定
• 銀行認定財力證明不足
• 二胎申請被拒

LoanApp 怎麼幫她處理

• 重新整理資金用途與營運狀況
• 以「房屋條件＋實際需求」重新評估
• 協助規劃適合自營商的二胎方案

結果：

順利取得 450 萬二胎資金，讓店面成功擴充、營運回穩。

客戶案例三｜水湳經貿園區屋主，整合高利率負債

客戶背景

黃先生，工程相關工作，名下水湳新案住宅，房價近年漲幅明顯。

實際需求

• 整合多筆高利率信貸與卡債
• 需求金額：約 600 萬

客戶卡關點

• 每月還款壓力大
• 利息負擔過高
• 信貸已接近上限

LoanApp 怎麼幫他處理

• 用房屋增值後的殘值規劃二胎
• 協助整合原有債務
• 重新拉長還款年期、降低月付壓力

結果：

成功核貸 600 萬二胎，每月現金流明顯改善，債務結構更健康。

客戶案例四｜家庭突發支出，急件處理不亂借

客戶背景
張太太，家庭主婦，名下台中北屯公寓，一胎仍在繳。

實際需求

• 家庭突發醫療支出
• 需要快速資金
• 需求金額：約 200 萬

客戶卡關點

• 時間急
• 不懂貸款流程
• 容易被不明管道誤導

LoanApp 怎麼幫她處理

• 先快速評估房屋二胎空間
• 清楚說明利率與還款方式
• 協助她避開高風險借款陷阱

結果：

在可承擔範圍內，順利取得 200 萬資金，解決了問題，後續風險也比較小。

客戶案例五｜預售轉成成屋後，活化房屋價值

客戶背景

吳先生，科技業工程師，台中西屯成屋，一胎利率低、繳款正常。

實際需求

• 投資另一間不動產
• 不想賣掉原本的房子
• 需求金額：約 500 萬

客戶卡關點

• 不確定房屋二胎是否划算
• 擔心影響一胎條件

LoanApp 怎麼幫他處理

• 分析房屋增值幅度
• 評估二胎對整體資產配置的影響
• 規劃「不影響原本一胎條件」的方案

👉 結果：

成功活化房屋價值，取得 500 萬資金，讓吳先生在不賣房的情況下完成資產布局。

LoanApp 協助大家的不是單純借到錢，
而是依照客戶不同情境，
把「房屋價值」轉換成「真正解決問題的資金」。

台中房屋二胎常見問答 Q&A

Q1：我一胎還在繳，真的還能再借嗎？

可以，不是只有「一胎繳清」才能辦二胎。

重點是房子現在值多少、扣掉一胎後還剩沒有空間，有空間就有機會評估。

Q2：房屋二胎是不是利息都很貴？

不一定。

銀行二胎通常比民間低，但條件比較嚴；

民間二胎利率高一點，但速度快、彈性大。

重點不是貴不貴，是你能不能撐得住每月還款。

Q3：我信用有點瑕疵，還辦得下來嗎？

不一定直接被判死刑。

房屋二胎不是只看信用，還會看房屋條件與整體狀況。

銀行比較嚴，民間彈性會大一些。

Q4：大概可以借多少？有沒有一個公式？

簡單講就是：

👉 房屋現在的價值 − 一胎還沒繳的金額 = 二胎可能空間

實際能借多少，還要看還款能力，不是空間有多少就能全借。

Q5：辦房屋二胎要多久？我很急怎麼辦？

銀行二胎通常要 幾週到一兩個月；

民間二胎快的話 幾天內就能處理。

如果你時間壓力很大，就要把「速度」也納入考量。

Q6：會不會因為辦二胎，房子就被拿走？

不會，只要你照合約正常還款，房子還是你的。

真正危險的是：

👉 沒搞懂條件、亂簽合約、借超出負擔能力。

Q7：房屋二胎跟信貸比，哪個比較划算？

如果你有房，通常 房屋二胎利率會比信貸低、額度也比較大。

信貸適合小額、短期；

二胎適合需要一筆「比較有份量」的資金。

Q8：辦二胎會影響我之後再跟銀行借錢嗎？

有可能。

銀行會看到你的負債結構，

所以二胎要借得剛好，不是借到滿，才不會影響未來彈性。

Q9：可以只還利息，之後再一次還本金嗎？

有些方案可以，但不是每一種都適合。

重點是你要知道未來什麼時候能還本金，

不然只繳利息，壓力會一直留著。

Q10：怎麼知道這個二胎方案是不是在坑我？

你只要記住三件事就好👇

1.利率是年利率還是月利率

2.有沒有額外費用

3.合約你自己看得懂

只要對方不敢講清楚，就先不要借。